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Coup de coeur

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 109 m²

Mérignac (33700)
499 000 € Référence FC07S

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 109 m²
  • terrain 360 m²
  • séjour 49 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1993
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • arboré

A propos de ce bien

L'agence SYNERGIMO vous propose cette charmante maison d'architecte idéalement située dans le quartier calme de Capeyron à Mérignac, à proximité immédiate des transports (Bus ligne 16 à 20 mètres) et de toutes les commodités. Vous serez en effet à 8 minutes à pieds du coeur du quartier (la place Jean Jaurès) et de tous ses commerces attenants. Cette maison atypique saura vous séduire par son bel espace de vie baigné de lumière avec jardin intérieur de près de 50 m² et sa véranda de 10,55 m² donnant sur un jardin arboré sans vis à vis. Le rez-de-chaussée est complété par une grande cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre avec espace dressing, une salle d'eau et WC séparés. Au 1er étage, vous trouverez deux espaces de plus de 12 m² au sol chacun: l'un ouvert sur le jardin intérieur faisant actuellement office de bureau (mais fermeture possible en chambre), et une chambre avec un dressing sur mesure intégré. Un garage de plus de 15 m² avec porte automatisée et un accès direct depuis la maison complète le bien. Vous l'aurez compris, il s'agit d'un bien rare sur le secteur. N'attendez pas ! Appelez nous pour convenir d'une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 10 m²
  • WC 1.50 m²
  • 4 m²
  • chambre 11.10 m²
  • entrée 4.08 m²
  • dressing 4.68 m²
  • véranda 10.55 m²
  • garage 15.78 m²
  • salon/sejour 49.5 m²

Etage 1

  • Dégagement 2.80 m²
  • chambre 12.95 m²
  • chambre 13.69 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 350 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 350 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,96 %
Charges 210 €
Taxe foncière annuelle 1 428 €

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